Nội dung chính
Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư đang được xem như “phao cứu sinh” cho hàng nghìn hộ gia đình có nhu cầu tách thửa và xây nhà.
Bối cảnh pháp lý hiện hành
Nghị quyết mới của Quốc hội về cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai 2024 cho phép giảm mức phí sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Trước đây, người dân phải trả toàn bộ chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất ở; nay, trong hạn mức quy định, họ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch.
Chi tiết mức giảm
- Trong hạn mức: 30% chênh lệch.
- Vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức: 50% chênh lệch.
- Vượt hơn một lần hạn mức: trả toàn bộ chênh lệch.
Điều kiện áp dụng chi tiết
| Điều kiện | Chi tiết |
|---|---|
| Chủ thể | Hộ gia đình, cá nhân (không áp dụng cho doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế) |
| Loại đất | Đất vườn, ao, nông nghiệp trong cùng thửa đã có đất ở; hoặc đất vườn, ao gắn với đất ở đã tách thửa trước 01/07/2014 |
| Thời điểm | Từ 01/01/2026. Các trường hợp đã chuyển mục đích từ 01/08/2024 đến trước 01/01/2026 sẽ được tính lại. |
Ai là người hưởng lợi?
Theo các chuyên gia bất động sản như ông Phạm Thanh Tuấn và ông Lê Quốc Kiên, đối tượng chính hưởng lợi là:
- Hộ gia đình muốn tách thửa để chia đất cho các thành viên.
- Cá nhân có nhu cầu hợp thức hóa diện đất đã có nhà ở lâu năm.
- Người dân ở các khu vực nông thôn, nơi chênh lệch giá đất nông nghiệp và thổ cư lên tới 10 triệu đồng/m².
Ví dụ thực tế: Một hộ dân chuyển 100 m² đất vườn ở khu vực có chênh lệch 10 triệu đồng/m². Trước quy định cũ, họ phải nộp 1 tỷ đồng. Với ưu đãi 70%, số tiền còn lại chỉ còn 300 triệu đồng – giảm tới 700 triệu đồng.
Những hạn chế và lưu ý
Mặc dù ưu đãi hấp dẫn, quy định mới vẫn đặt ra các rào cản:
- Chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ hoặc cá nhân trên một thửa đất.
- Đối với các dự án phân lô bán nền, mức giảm không đủ bù đắp chi phí đầu tư.
- Giá đất nông nghiệp hiện nay ở mức thấp, trong khi giá đất ở tăng mạnh (đôi khi lên tới 300 % so với mức trước Luật Đất đai 2024), nên tổng chi phí vẫn cao.
Kế hoạch hành động cho các hộ muốn chuyển đổi
Để tối ưu lợi ích, các gia đình nên:
- Kiểm tra hạn mức giao đất ở của địa phương (thường công bố trên trang web UBND tỉnh/tỉnh).
- Tính toán diện tích chuyển đổi sao cho không vượt quá một lần hạn mức, tránh phải trả toàn bộ chênh lệch.
- Liên hệ cơ quan thuế địa phương để rà soát lại tiền sử dụng đất nếu đã nộp trước ngày 01/08/2024.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý bất động sản để tránh sai sót trong quy trình tách thửa.
Việc nắm rõ quy định không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện cho người dân hợp thức hoá quyền sử dụng đất, ổn định chỗ ở lâu dài.
Ngọc Diễm
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những thay đổi pháp lý mới nhất trong lĩnh vực bất động sản.
