Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu tích cực về nguồn cung, tuy nhiên tốc độ phục hồi vẫn còn chậm. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã chứng kiến hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước. Tính chung trong 6 tháng, nguồn cung mới đã đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.
Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết các dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.
Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.
Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.
Thực tế cho thấy, mặc dù một số chủ đầu tư đã áp dụng các biện pháp kích cầu, tuy nhiên, hiệu quả vẫn còn hạn chế. Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng cần thời gian để lấy lại đà tăng trưởng. Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới và cải thiện các sản phẩm hiện có sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng.
Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực khi các vấn đề pháp lý được khắc phục và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố. Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức và cần sự nỗ lực từ cả chủ đầu tư và các bên liên quan để có thể phục hồi một cách bền vững.
