Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng trước Tết với hơn 30 dự án đồng loạt mở bán và các chương trình ưu đãi mạnh, hứa hẹn thúc đẩy thanh khoản và mở ra cơ hội đầu tư mới.
1. Nguồn cung mới từ hơn 30 dự án đa phân khúc
Theo số liệu thu thập từ VnExpress, trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ, TP HCM và các tỉnh phía Nam đã công bố hơn 30 dự án bất động sản, bao gồm cả dự án mới và các dự án đã “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động. Các dự án này phủ rộng từ phân khúc hạng sang tới trung cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
Hạng sang
Van Phuc Group tung ra 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký kết trong tháng 1. Đây là mức giảm giá hiếm hoi trong một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại cao.
Đa dạng vị trí và giá
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Park Place tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m², kèm chiết khấu 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
Trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu lên đến 23,5%. Phú Đông Group cuối cùng bán 800+ căn hộ Phú Đông Sky One với chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho giao dịch nhanh. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
2. Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, đặc biệt là nguồn kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng dòng tiền này.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà dự kiến sẽ tăng và kéo dài trong nửa đầu năm 2026, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chương trình chiết khấu và hỗ trợ tài chính nhằm thu hút khách hàng có vốn mỏng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, tạo điều kiện cho các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư sẽ ưu tiên chốt giao dịch trong những ngày đầu năm mới thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao sẽ thu hút thanh khoản mạnh, trong khi những khu vực khác vẫn gặp khó khăn giao dịch.
3. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến giá trung bình 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với nguồn cung tăng mạnh, đồng thời giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tăng từ 8% đến 15% trong năm 2026, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện của dự án.
4. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được xem là năm khởi đầu cho chu kỳ phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản TP HCM. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thương mại.
- Chọn thời điểm mua trong giai đoạn cuối năm hoặc đầu năm mới khi các chương trình chiết khấu và hỗ trợ lãi suất đạt đỉnh.
- Phân tích dữ liệu hạ tầng, nhu cầu ở thực và xu hướng giá khu vực thay vì dựa vào tin đồn ngắn hạn.
Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản TP HCM trong thời gian tới? Hãy chia sẻ quan điểm và câu hỏi của mình ở phần bình luận bên dưới!
Phương Uyên
