Nhiều căn hộ cũ thuộc phân khúc bình dân, trung cấp tại Hà Nội đang trở thành lựa chọn “tích sản” cho người mua, với giá bán tăng đáng kể sau thời gian dài sử dụng. Một trong những ví dụ điển hình là trường hợp của chị Hương, người sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa). Chị Hương đã mua căn hộ này vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi chị rao bán, giá chỉ đạt mức 22-23 triệu đồng/m2, khiến chị Hương không muốn bán vì sợ lỗ.
Thế nhưng, khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường đã có sự thay đổi đáng kể. Căn hộ mà chị Hương sở hữu đã được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua. Không chỉ trường hợp của chị Hương, nhiều căn hộ cũ khác tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm sử dụng. Xu hướng này không còn là cá biệt mà đang trở thành đặc trưng của thị trường căn hộ tại Thủ đô trong 3-4 năm gần đây.
Ở khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng từ mức 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 vào năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương với nhóm căn hộ cao cấp. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá căn hộ cũ được các chuyên gia đánh giá là do nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao, trong khi nguồn cung chưa thể đáp ứng đủ.
Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả của việc các dự án mới liên tục neo giá ở mức cao, vượt xa khả năng tiếp cận của đa số người dân. Điều này buộc nhiều người phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ. Sự thay đổi về hạ tầng và tiện ích xung quanh các khu chung cư cũ cũng là yếu tố quan trọng, khi nhiều dự án lớn kế cận đã cải thiện đáng kể môi trường sống. Căn hộ cũ hiện nay trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng dễ bán. Người mua hiện có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện, cộng đồng dân cư ổn định và có khả năng tạo ra dòng tiền. Những yếu tố này chính là chìa khóa giúp căn hộ cũ trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.
