Nội dung chính
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển bền vững, với sự phân hoá sâu hơn và tập trung vào giá trị thực.
Đất nền – Chu kỳ chọn lọc
Sau hai năm tăng nhiệt 2024‑2025, giá đất nền ở nhiều khu vực đã chạm mức cao, khiến chiến lược “mua nhanh – bán nhanh” mất sức hút. Các chuyên gia cho rằng chi phí sử dụng đất, hạ tầng và vật liệu xây dựng sẽ giữ giá đất nền không giảm sâu, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại.
Các khu vực gắn với trục phát triển dài hạn như Liên Chiểu – Làng Vân, Nam Hòa Xuân hoặc những đô thị đã hoàn thiện hạ tầng sẽ giữ giá tốt và duy trì thanh khoản ổn định. Ngược lại, những lô đất chưa có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng chưa đồng bộ sẽ gặp rủi ro “đóng băng” thanh khoản.
Căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường
Căn hộ đang nhanh chóng chiếm vị trí chủ đạo, thay thế mô hình nhà liền kề truyền thống. Trong 12 tháng qua, giá bán sơ cấp căn hộ tăng khoảng 27%, với mức giá 130‑200 triệu đồng/m² tại các dự án ven sông Hàn.
Năm 2026, nhờ sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch và nhu cầu cho thuê‑nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung chiếm 78% tổng dự án căn hộ, trong khi nhu cầu thực tế của người dân tập trung vào phân khúc trung cấp, tạo áp lực cạnh tranh về chất lượng, thiết kế và chính sách bán hàng.
Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền giao dịch cho người Việt kiều, là yếu tố pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ các rào cản trước đây và tăng niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài.
Nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp – Nền tảng bền vững
Theo chương trình phát triển nhà ở 2021‑2030, Đà Nẵng đã quy hoạch 69 khu đất dành cho nhà ở xã hội, trong đó các dự án tại Hòa Khánh, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân đang được khởi công. Dự kiến từ 2026‑2030 sẽ có hàng ngàn căn hộ giá hợp lý đưa ra thị trường, đáp ứng nhu cầu của lao động trẻ và công nhân khu công nghiệp.
Những dự án này không chỉ giúp ổn định thanh khoản mà còn cân bằng cơ cấu sản phẩm, giảm thiểu biến động giá do đầu cơ. Thanh khoản dự kiến ổn định, ít biến động và ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ bất động sản.
Tổng quan xu hướng 2026: Giá tăng chất lượng, thanh khoản ổn định
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ không còn “sốt ảo” lan rộng. Giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng sẽ gắn liền với chất lượng dự án, vị trí và tiềm năng hạ tầng. Nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ trở thành động lực chính, trong khi minh bạch pháp lý, dữ liệu quy hoạch và tiến độ hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định sức hấp dẫn của thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe hơn, đòi hỏi nhà đầu tư có góc nhìn sâu rộng và chiến lược rõ ràng.
Hãy chuẩn bị chiến lược đầu tư thông minh ngay hôm nay để nắm bắt cơ hội trong bức tranh bất động sản Đà Nẵng 2026.
