Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các dự án bất động sản miền Nam.
1. Dòng tiền “Nam tiến” – số liệu và động lực
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, cho biết khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai hiện do nhà đầu tư phía Bắc thực hiện. Đặc biệt, khu vực Long An – với các dự án nhà phố, biệt thự đang thu hút “ông lớn” bất động sản – chiếm tỷ lệ cao nhất.
2. Những khu vực “hot” đang nhận dòng tiền
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, khẳng định “cứ 10 người tìm mua bất động sản, 2 người đang tìm ở phía Nam – mức cao nhất kể từ 2019”. Nguyên nhân chính là chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP.HCM. Giá nhà Hà Nội đã chạm ngưỡng 120 triệu đồng/m², trong khi bất động sản miền Nam vẫn còn khoảng 70‑80 triệu đồng/m², tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn.
Nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên các dự án nằm quanh các tuyến hạ tầng trọng điểm (đường cao tốc, metro, vành đai) và các khu quy hoạch TOD. Kết quả là không chỉ TP.HCM mà các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh cũng đang chứng kiến luồng vốn tăng mạnh.
3. Dự án tiêu biểu – Giá trị và tiềm năng
Izumi City – Izumi Canaria
Izumi City (170 ha) do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp nhất, giá bán khoảng 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng. Địa điểm chiến lược gần các dự án hạ tầng trọng điểm: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).
Với quỹ đất sạch, tiện ích nội khu hiện đại và giá bán còn hợp lý, Izumi Canaria được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong 3‑5 năm tới.
Waterpoint – Khu đô thị tích hợp quy mô 355 ha
Waterpoint, dự án lớn nhất của Nam Long tại phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3 và 4, và gần Bến Lức‑Long Thành. Thời gian di chuyển tới trung tâm TP.HCM khoảng 30‑45 phút. Nhờ vị trí “điểm giao” hạ tầng, dự án đã thu hút mạnh dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc.
The Pearl & Solaria Rise
The Pearl, phân khu sang trọng của Waterpoint, mang thiết kế Địa Trung Hải và hướng ra sông, là “điểm dừng” cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản cao cấp. Solaria Rise – dự án cao tầng với 4 tòa tháp, hơn 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng, chính sách thanh toán chỉ 5% ký hợp đồng và 24 tháng trả góp, phù hợp với người mua trẻ và nhà đầu tư mới.
4. Chiến lược đầu tư của nhà đầu tư miền Bắc
Khác với hình ảnh “lướt sóng” trong những năm trước, nhà đầu tư miền Bắc hiện nay tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑dài hạn, dựa trên yếu tố hạ tầng, vị trí chiến lược và uy tín chủ đầu tư. Họ thường lựa chọn những dự án có quy hoạch rõ ràng, tiện ích nội khu đầy đủ và khả năng sinh lời ổn định.
Insight: Khi giá bất động sản Hà Nội duy trì ở mức cao, việc chuyển hướng “Nam tiến” không chỉ là xu hướng ngắn hạn mà còn mở ra cơ hội đa dạng hoá danh mục đầu tư cho nhà đầu tư miền Bắc.
Bạn đã có dự án nào ở miền Nam thu hút sự chú ý? Hãy chia sẻ ý kiến của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.
