Nội dung chính
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố hai phương án đề xuất áp dụng bảng giá đất, mở ra cơ hội cải cách cơ chế định giá bất động sản.
Bối cảnh và nhu cầu cải cách
Với Luật Đất đai hiện hành, bảng giá đất chỉ được dùng cho 11 trường hợp. Sự chênh lệch này gây khó khăn trong việc tính toán bồi thường, thuế và lệ phí, đặc biệt khi Nhà nước giao, cho thuê đất mà không qua đấu giá.
Phương án 1: Áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K cho 14 trường hợp
Đối tượng áp dụng
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá.
- Giao đất cho dự án đầu tư khi không có đấu thầu.
- Cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
Phương án này mở rộng từ 11 lên 14 trường hợp, cho phép tính giá trị quyền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan một cách nhất quán.
Phương án 2: Tách riêng 9 trường hợp sử dụng bảng giá đất
Các trường hợp được liệt kê
- Tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở.
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Thuế và lệ phí quản lý, sử dụng đất.
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý đất.
- Tiền sử dụng, thuê đất khi giao đất có thu tiền hoặc cho thuê một lần.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá cho khu đất đã đầu tư hạ tầng.
- Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở công cho người thuê.
- Phí xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất.
8 trường hợp còn lại vẫn áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K, bao gồm các giao dịch không qua đấu giá và các điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Thời gian dự kiến và hiệu lực
Đề án dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 nếu được Quốc hội thông qua. Việc này hứa hẹn giảm thiểu tranh chấp, tăng tính minh bạch và tạo môi trường đầu tư ổn định.
Anh Tú
