Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động không ngừng, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một điểm đến chiến lược và đầy hứa hẹn cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Số liệu mới nhất từ Cục Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng ấn tượng 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự tăng trưởng ổn định và niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Đặc biệt, giải ngân vốn FDI trong 6 tháng đầu năm đạt 11,7 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh rõ ràng niềm tin của nhà đầu tư và nhu cầu mở rộng sản xuất vẫn duy trì ở mức tích cực. Ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng Bộ phận Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng các quỹ và nhà đầu tư hiện hữu tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam, và dự báo giải ngân FDI trong năm nay sẽ vẫn duy trì ở mức cao.

Hiện nay, Việt Nam đang tận dụng lợi thế với 30% kim ngạch xuất khẩu hướng đến Mỹ, trong khi 70% còn lại phục vụ các thị trường tiềm năng khác. Quá trình chuyển dịch từ sản xuất giá trị thấp sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn đang được Việt Nam chủ động triển khai, phù hợp với xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng khu vực. Các tập đoàn toàn cầu lựa chọn Việt Nam không chỉ vì chi phí cạnh tranh mà còn vì môi trường đầu tư ngày càng chuyên nghiệp và thuận lợi.

Ngành bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI chất lượng cao và chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ. Các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu đang nổi lên như những động lực tăng trưởng chính, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã thành công trong việc thu hút các dự án lớn từ các tập đoàn toàn cầu như Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA…, những dự án này đã và đang khẳng định vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực bán dẫn.

Dù vậy, trong ngắn hạn, hoạt động của thị trường bất động sản công nghiệp có thể chịu một số áp lực nhất định khi các hợp đồng cho thuê bị trì hoãn hoặc giãn tiến độ giải ngân. Tuy nhiên, về dài hạn, Việt Nam vẫn sở hữu nhiều lợi thế để thu hút các “đại bàng” và doanh nghiệp vệ tinh. Quá trình dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc đến các quốc gia lân cận để đa dạng hóa nguồn cung ứng là một xu hướng không thể đảo ngược, và Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn hàng đầu.

Với môi trường đầu tư tổng thể được cải thiện thông qua minh bạch hóa, hiệu quả hành chính và tầm nhìn dài hạn rõ ràng về phát triển đô thị, Việt Nam tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự ổn định chính trị, cùng với những chính sách hỗ trợ đầu tư cởi mở và ngày càng chuyên nghiệp, hứa hẹn mang lại những cơ hội phát triển mới và dài hạn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhiều ngành nghề khác.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này cho thấy rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức trong việc cân đối giữa cung và cầu.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đây là những phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy rằng chính phủ đang nỗ lực để tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, giúp đáp ứng nhu cầu của người dân.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy rằng nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực mới, nơi có tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy rằng Việt Nam đang duy trì được vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy rằng ngành du lịch đang phục hồi và các dự án bất động sản du lịch đang được quan tâm.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Điều này cho thấy rằng thị trường bất động sản thương mại đang phát triển mạnh mẽ và đa dạng.