Nguồn cung nhà ở tăng đáng kể trong năm 2025, nhưng giá bất động sản vẫn duy trì xu hướng “leo thang” ở các đô thị lớn.

1. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong 2025

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thành đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.

Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới (hơn 10.000 căn), 45 dự án hoàn thành (gần 15.700 căn) và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (khoảng 36.700 căn). Tổng cộng cả năm, số dự án mới đạt 93 dự án (37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (30.000 căn) và 300 dự án dự kiến bán (108.700 căn) – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.

2. Giá nhà vẫn “leo thang”

Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp – những sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 23% với giá trung bình 111 triệu đồng/m².

Biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với 2024, một số khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng 20‑30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

3. Thanh khoản thị trường và giao dịch bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn duy trì thanh khoản mạnh mẽ. Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý III/2025 và 35% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền lên tới hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.

4. Chính sách nhà ở và lời kêu gọi của Thủ tướng

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giảm giá nhà ở thương mại để bảo vệ lợi ích người dân.

Trong phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (13/1), Thủ tướng nhấn mạnh mọi chính sách phải lấy người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề nghị rà soát, cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ và đặc biệt kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với sự phát triển chung của đất nước.

Việc cân bằng giữa nguồn cung tăng và giá bán ổn định sẽ là thách thức lớn cho các nhà quản lý và nhà đầu tư trong những năm tới.

Hãy theo dõi các bản tin tiếp theo để nắm bắt xu hướng thị trường và các chính sách hỗ trợ nhà ở mới nhất.