Khánh Hòa đã hoàn thành việc xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án vào tháng 12/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hoá dữ liệu bất động sản tỉnh.

1. Bối cảnh pháp lý và yêu cầu quốc gia

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa thực hiện lại giá đất dựa trên Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ. Hai văn bản này yêu cầu các dự án công cộng, nông nghiệp và phát triển kinh tế phải cập nhật giá đất theo chuẩn mới, nhằm tăng tính minh bạch và hỗ trợ quyết định đầu tư.

2. Tiến độ thực hiện

Trong 10 dự án thuộc danh sách, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn định giá, trong khi 6 dự án còn lại đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên nghiệp. Đến tháng 12/2025, Sở đã hoàn tất việc xác định và phê duyệt giá đất cho cả 10 dự án, đáp ứng thời hạn quy định.

3. Những khó khăn còn tồn tại

Quá trình định giá gặp phải một loạt thách thức:

• Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có thời gian triển khai trên 10 năm, khiến việc thu thập số liệu cũ trở nên khó khăn.
• Khung pháp lý chưa đồng nhất: Luật Đất đai 2003, 2013 và các quy định tạm thời trước Luật Đất đai 2024 còn chưa rõ ràng, dẫn đến việc áp dụng các phương pháp ước lượng mang tính định tính.
• Hạn chế về nguồn tư vấn: Các đơn vị tư vấn lo ngại về rủi ro pháp lý và mức phí thấp, nên số lượng công ty tham gia rất ít.
• Chi phí thuê tư vấn: Mức phí hiện tại chưa đủ hấp dẫn để thu hút các nhà thầu có năng lực, gây trì hoãn trong quá trình thu thập và xử lý dữ liệu.

4. Hướng giải quyết và định hướng tương lai

Để khắc phục những trở ngại trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét các biện pháp sau:

1. Rà soát và ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, dựa trên Luật Đất đai 2024, nhằm tạo ra mức phí công bằng cho các đơn vị tư vấn.
2. Triển khai hệ thống dữ liệu đất đai số hoá, lưu trữ thông tin lịch sử dự án, giúp giảm thiểu khó khăn trong việc thu thập số liệu.
3. Tăng cường đào tạo và hỗ trợ pháp lý cho các công ty tư vấn, tạo môi trường pháp lý ổn định và minh bạch.
4. Khuyến khích các nhà đầu tư và doanh nghiệp địa phương tham gia vào quá trình xác định giá thông qua các gói hỗ trợ tài chính hoặc ưu đãi thuế.

Những biện pháp này không chỉ giúp hoàn thiện việc định giá đất mà còn nâng cao tính cạnh tranh của Khánh Hòa trong thu hút đầu tư, đồng thời đáp ứng yêu cầu quản lý rủi ro tài chính của các dự án.

Kết luận

Việc hoàn tất định giá lại đất cho 10 dự án là một cột mốc quan trọng, nhưng còn nhiều công việc cần làm để tối ưu hoá quy trình và giảm thiểu rủi ro. Các nhà quản lý, tư vấn và nhà đầu tư cần hợp tác chặt chẽ, đồng thời theo dõi các quy định mới để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của quá trình định giá.

Quý độc giả có quan điểm gì về việc định giá lại đất trong bối cảnh pháp lý hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi các cập nhật tiếp theo để nắm bắt xu hướng đầu tư tại Khánh Hòa.