Thị trường đất nền đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể tại nhiều khu vực. Giá đất nền tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, và Hải Phòng tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, TP.HCM, Thừa Thiên Huế, và Quảng Bình tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, vẫn có một số khu vực ghi nhận mức tăng giá. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Khi xem xét cụ thể về khu vực, thị trường phía Nam đã chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai), Nam Từ Liêm (Hà Nội), và Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đã tăng giá 79%, 58%, và 55% trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Các khu vực như Hòa Bình, Quảng Ninh, và Thái Nguyên có mức tăng từ 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Các khu vực như Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Quận 9 (TP.HCM), Cam Lâm (Khánh Hòa), và Điện Bàn (Quảng Nam) thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng từ 11-16 lần.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, và giá đất nền tăng tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kỳ vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể từ vùng đáy tháng 4 đến nay, với sự hỗ trợ của nhiều yếu tố tích cực. GDP quý II tăng gần 8%, tín dụng 6 tháng đạt 9,9%, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và đầu tư công đồng loạt cải thiện, trong khi mặt bằng lãi suất tiếp tục được duy trì ở vùng thấp. Những yếu tố này đã góp phần xây dựng nền tảng cho kỳ vọng phục hồi trung hạn và củng cố tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi chỉ số VN-Index tiến sát vùng kháng cự mạnh 1.475 – 1.500 điểm, giới đầu tư giàu kinh nghiệm thường tỏ ra dè chừng với sự hưng phấn lan tỏa. Một số chỉ báo kỹ thuật đã tiệm cận vùng quá mua, trong khi thanh khoản tuy cải thiện nhưng vẫn phân hóa theo nhóm ngành. Công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS) cho rằng dòng tiền vẫn phân hóa và thiếu sự lan tỏa rộng – một dấu hiệu cho thấy đà tăng hiện tại có thể đang nghiêng nhiều về kỳ vọng hơn là dựa trên nền tảng nội lực thực sự.

Thị trường đang ở trạng thái “tích lũy đi lên” – tức là có nền tảng ổn định, nhưng chưa hội tụ đủ điều kiện để bứt phá mạnh. Trong bối cảnh xu hướng thị trường vẫn chưa thực sự rõ ràng, PHS đưa ra ba kịch bản vận động của chỉ số VN-Index trong quý III. Kịch bản cơ sở với xác suất 40% cho rằng thị trường sẽ dao động trong vùng 1.380 – 1.440 điểm, tương ứng với trạng thái tích lũy đi ngang.

Kịch bản tích cực với xác suất 35% giả định thị trường có thể vượt vùng kháng cự này và thiết lập mặt bằng giá cao hơn nếu các yếu tố hỗ trợ đồng loạt xuất hiện. Công ty Chứng khoán Phú Hưng cũng đề cập đến kịch bản tiêu cực với xác suất 25% giả định VN-Index điều chỉnh về vùng 1.300 – 1.350 điểm nếu xuất hiện các cú sốc bất lợi.

PHS khuyến nghị nhà đầu tư nên theo đuổi chiến lược đầu tư trung dung: duy trì tỷ trọng cổ phiếu hợp lý, tránh mua đuổi theo chỉ số, đồng thời cơ cấu danh mục theo nhóm ngành có nền tảng vĩ mô hỗ trợ thay vì tập trung vào mã đơn lẻ. Các nhóm ngành được ưu tiên bao gồm: ngân hàng, xây dựng – thép, công nghệ, năng lượng – điện, cùng nhóm chứng khoán nếu thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì tích cực.

Trong nửa cuối năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều triển vọng tích cực dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và các yếu tố hỗ trợ từ nội lực kinh tế. Tại hội thảo “Triển vọng thị trường chứng khoán 2025 – định hình chu kỳ tăng giá mới từ nội lực kinh tế”, các chuyên gia kinh tế và tài chính đã thảo luận về những cơ hội và thách thức mà thị trường chứng khoán Việt Nam có thể đối mặt.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, đánh giá cao tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 với mức tăng 7,52%. Ông cho rằng kết quả này là tích cực và cho thấy nền kinh tế đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng chỉ ra rằng nền kinh tế vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn, bao gồm xung đột địa chính trị, đầu tư tư nhân và tiêu dùng trong nước còn thấp, cũng như việc giải ngân đầu tư công chưa được thực hiện đồng đều.

Về các vấn đề liên quan đến lạm phát và tỷ giá, Tiến sĩ Cấn Văn Lực tin rằng những yếu tố này sẽ nằm trong tầm kiểm soát của Chính phủ. Ông cũng đề xuất một số giải pháp để giảm thiểu tác động tiêu cực từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ đối với Việt Nam. Đặc biệt, ông nhấn mạnh rằng Mỹ đã phân loại các mặt hàng thành 4 nhóm lĩnh vực chiến lược và sẽ áp thuế rất cao. Tuy nhiên, Việt Nam không có thế mạnh và xuất khẩu rất ít các mặt hàng này, do đó sẽ ít bị ảnh hưởng.

Đối với các doanh nghiệp trong ngành thép và nhôm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng chi phí sản xuất của Việt Nam vẫn thấp hơn so với các nước khác, do đó có thể chịu đựng được tác động từ việc tăng thuế nhập khẩu. Ông cũng nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp cần phải積極 cải thiện năng suất và giảm thiểu chi phí để tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích của Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS), đưa ra quan điểm rằng thị trường chứng khoán đang bước vào một “Megatrend” trong nửa cuối năm 2025. Ông dự báo chỉ số VN-Index sẽ hướng đến vùng 1.600 điểm, tương ứng với mức P/E kỳ vọng từ 13 lên 15 lần. Ông cũng nhấn mạnh rằng có hai yếu tố quan trọng cần xem xét khi đánh giá triển vọng của thị trường chứng khoán: Thứ nhất, chu kỳ tăng trưởng dài hạn của thị trường đang ở giai đoạn đầu; và thứ hai, nếu xảy ra điều chỉnh, nó sẽ diễn ra nhanh chóng và không sâu sắc, do dòng tiền từ bên ngoài còn rất lớn và đang chờ cơ hội giải ngân.

Về mặt định giá, nếu thị trường tăng tiếp, mức P/E của VN-Index sẽ chỉ tăng lên khoảng 15 lần, tức là quay về mức bình quân, không còn rẻ nhưng cũng chưa phải quá đắt. Nếu lợi nhuận của các doanh nghiệp, đặc biệt là từ các nhóm ngành chính như ngân hàng, tiếp tục duy trì tăng trưởng, định giá thị trường sẽ được kéo xuống và hỗ trợ cho xu hướng đi lên của thị trường chứng khoán.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc theo dõi và phân tích các yếu tố kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư thông minh và tận dụng các cơ hội trong thời gian tới. Với những triển vọng tích cực và các giải pháp hỗ trợ từ các chuyên gia, thị trường chứng khoán Việt Nam được kỳ vọng sẽ có một nửa cuối năm 2025 đầy hứa hẹn.

https://www.vietnamplus.vn/trien-vong-thi-truong-chung-khoan-2025-dinh-hinh-chu-ky-tang-gia-moi-tu-noi-luc-kinh-te-c42a36036.htm

https://www.vietstock.vn/2025-kinh-te-viet-nam-tang-7-52-trong-nua-dau-nam-chuyen-gia-20220904124353.htm

Giá vàng thế giới có thể tiếp tục xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới và thậm chí đạt mốc 4.000 USD/ounce, tương đương 128 triệu đồng/lượng, vào cuối năm nay. Tuy nhiên, cũng có khả năng mức tăng trưởng cả năm chỉ ở mức một chữ số, tùy thuộc vào mức độ tác động từ các rủi ro địa chính trị và kinh tế vĩ mô đến các động lực chính của kim loại quý này.

Hội đồng Vàng Thế giới (WGC) nhận định giá vàng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng kỷ lục, với mức tăng 26% tính theo đồng USD trong nửa đầu năm 2025. Trong phiên giao dịch trên thị trường New York vào rạng sáng ngày 17/7, giá vàng đã biến động mạnh. Sau khi giảm xuống mức 3.320 USD/ounce, giá vàng đã tăng mạnh lên mức 3.370 USD/ounce trước khi giảm trở lại dưới ngưỡng 3.350 USD/ounce.

Nguyên nhân của sự biến động này là do giới đầu tư lo ngại về khả năng Tổng thống Mỹ Donald Trump sa thải Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell. WGC cũng đưa ra các kịch bản cho giá vàng trong nửa cuối năm 2025. Nếu không có nhiều bất thường về chính sách kinh tế và địa chính trị, giá vàng có thể tăng thêm 5%. Tuy nhiên, nếu điều kiện kinh tế và tài chính xấu đi, nhu cầu trú ẩn an toàn có thể tăng đáng kể, đẩy giá vàng tăng thêm 10-15% từ mức hiện tại.

Ở chiều ngược lại, khi các xung đột được giải quyết trên diện rộng và bền vững, giá vàng có thể giảm 12-17% trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, khả năng này khó có thể xảy ra trong bối cảnh hiện nay. WGC cũng lưu ý rằng hiệu suất của vàng trong hơn nửa đầu năm 2025 là một kỷ lục, với giá vàng đã tăng 27,6% từ đầu năm tới sáng ngày 17/7.

Các nhà phân tích cho biết mặc dù dự kiến sẽ có một số tiến triển trong các cuộc đàm phán thương mại, nhưng môi trường kinh doanh có thể sẽ vẫn bất ổn trong thời gian còn lại của năm. Nhìn chung, căng thẳng địa chính trị – đặc biệt là giữa Mỹ và Trung Quốc – có thể vẫn ở mức cao, góp phần tạo nên một thị trường không chắc chắn.

Theo dự báo của WGC, khả năng cao, giá vàng sẽ tăng 0-5% so với mức hiện tại, qua đó đưa mức tăng cả năm lên 25-30%. Các chỉ báo kỹ thuật cho thấy giai đoạn tích lũy của vàng trong vài tháng qua là một sự tạm dừng lành mạnh, giúp giảm bớt tình trạng quá mua trước đó và có khả năng tạo tiền đề cho đà tăng giá mới.