Nữ nghệ sĩ Cát Tường mới đây gây chú ý khi rao bán căn nhà đầu tiên của mình tại TP.HCM với giá lên đến 10,8 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại phường Thông Tây Hội, quận Gò Vấp, TP.HCM, có diện tích 91,4m2, được thiết kế với 1 trệt, 2 lầu, bao gồm 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Không chỉ rao bán, nữ nghệ sĩ cũng thông báo sẵn sàng cho thuê căn nhà này với mức giá 18 triệu đồng mỗi tháng.

Căn nhà này là tài sản đầu tiên của Cát Tường sau nhiều năm gắn bó với lĩnh vực nghệ thuật. Nữ nghệ sĩ chia sẻ rằng cô quyết định bán căn nhà để tránh lãng phí, khi mà hiện tại cô đã chuyển đến một ngôi nhà mới và dự định sử dụng căn này làm địa điểm kinh doanh, cụ thể là mở quán bán cà phê. Việc này thể hiện sự linh hoạt và sáng tạo của Cát Tường trong việc quản lý và sử dụng tài sản của mình.

Trước đó, Cát Tường đã tạo dựng được tên tuổi của mình trong lĩnh vực giải trí với nhiều vai diễn ấn tượng trong các bộ phim truyền hình cũng như vai trò MC của chương trình nổi tiếng “Bạn muốn hẹn hò”. Bên cạnh sự nghiệp nghệ thuật thành công, cô cũng sở hữu một khối tài sản đáng ngưỡng mộ, bao gồm nhà cửa tại Việt Nam và nước ngoài, nhờ vào việc kinh doanh đa dạng.

Với thông tin rao bán căn nhà đầu tiên của mình, Cát Tường đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng mạng. Nhiều người bày tỏ sự ngưỡng mộ với thành công của nữ nghệ sĩ và sự quyết đoán trong các quyết định của cô trong việc quản lý tài sản. Việc rao bán và cho thuê căn nhà tại quận Gò Vấp, TP.HCM của Cát Tường không chỉ là một giao dịch bất động sản thông thường mà còn hé lộ về phong cách sống và đầu tư của một nghệ sĩ thành công và đa tài.

Có thể thấy, quyết định bán nhà của Cát Tường, dù được lý giải là để tránh lãng phí và tìm kiếm cơ hội kinh doanh mới, vẫn gây được sự chú ý lớn với công chúng. Thông tin này một lần nữa khẳng định sự quan tâm của công chúng tới cuộc sống và sự nghiệp của những nghệ sĩ nổi tiếng. Cát Tường tiếp tục là cái tên hot trong thời gian tới, không chỉ với vai trò nghệ sĩ mà còn với vai trò là một nhà kinh doanh thành đạt.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ với đa dạng mẫu mã, thiết kế và mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Sự đa dạng này cho phép khách hàng có nhiều lựa chọn hơn khi tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Một số loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường hiện nay bao gồm các loại hình và mức giá khác nhau. Dưới đây là thông tin chi tiết về một số loại căn hộ:

Loại căn hộ đầu tiên có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Khách hàng có thể sở hữu căn hộ này với mức giá chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Loại căn hộ thứ hai có diện tích 152m² và 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng. Căn hộ này cũng có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Mức giá chào bán của loại căn hộ này là từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường.

Loại căn hộ thứ ba có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là loại căn hộ có vị trí góc với thiết kế thoáng đãng. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Loại căn hộ thứ tư có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1. Căn hộ này cũng có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Mức giá chào bán của loại căn hộ này tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng.

Ngoài ra, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường. Đối với những khách hàng đang tìm kiếm một căn hộ rộng rãi và đầy đủ tiện nghi, đây có thể là một lựa chọn hấp dẫn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện nay đang cung cấp nhiều lựa chọn cho khách hàng với đa dạng mẫu mã, thiết kế và mức giá. Khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và ngân sách của mình để tìm kiếm được căn hộ phù hợp nhất.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính. Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính. Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách. Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai. Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, Tp.HCM, đang gây chú ý với mức giá bán dự kiến cho căn hộ ra thị trường. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake có diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng, và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán.

Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.