Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.
Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven. Điều này cho thấy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng. Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất.
Mức giá này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.
Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm.
Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.
Về triển vọng của thị trường, các chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc nhà thấp tầng sẽ tiếp tục được quan tâm trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá bán và vị trí của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Một số nhà đầu tư cho biết họ đang tìm kiếm các dự án có vị trí tốt, giá bán hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư và cung cấp các sản phẩm chất lượng cao để thu hút khách hàng.
