Nội dung chính
Thị trường căn hộ Hà Nội đang hồi sinh mạnh mẽ trong quý 3/2025, với giá thuê tăng và công suất cải thiện đáng kể.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Các khu vực nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người), khẳng định vị thế là trung tâm mua sắm chính của thành phố.
Công suất và giá thuê
Công suất bán lẻ tăng 1 điểm % so với năm trước, đạt 85 %. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % và đạt mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn khu vực. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.
Những khu vực tiềm năng
Định hướng giao thông mới, như các dự án metro, đã thúc đẩy sức hút của Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông. Các khu này đang thu hẹp khoảng cách giá thuê so với Trung tâm, đồng thời thu hút các thương hiệu ẩm thực và lifestyle – yếu tố quan trọng đối với người tiêu dùng trẻ.
Triển vọng nguồn cung căn hộ
Đến cuối năm 2025, hơn 84.000 m² sàn sẽ được bàn giao từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm tăng áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.
Những con số đáng chú ý
- Nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước.
- Số căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %.
- Giá chào bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng; trong 9 tháng đầu 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ.
Giải pháp nhà ở giá phải chăng
Với nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại Hà Nội đang được đẩy nhanh. Quý 4/2025 dự kiến đón 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Những xu hướng trên không chỉ phản ánh sức mạnh tiêu dùng của người trẻ mà còn khẳng định vai trò của cơ sở hạ tầng và chính sách quy hoạch trong việc duy trì đà tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.
