Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án đầu tư với 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. TP xử lý dự án gặp khó, đẩy nhanh vốn và quỹ đất, dự báo thị trường phục hồi trong 2025 nhưng diễn biến chậm.

Sun Feliza Suites tọa lạc tại quận Cầu Giấy, mang lại trải nghiệm sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Với sảnh căn hộ cao 14m và thiết kế đá marble sang trọng, dự án này cung cấp không gian sống riêng tư và đẳng cấp. Dự án có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống cân bằng và bền vững.

Từ ngày Nghị định 151/2025 có hiệu lực, người dân có thể chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ cơ quan có thẩm quyền trong tỉnh hoặc thành phố, không nhất thiết phải nộp tại nơi có đất. UBND cấp xã không cần xác nhận việc sử dụng đất phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ. Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có gần 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang mạnh mẽ. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2024.

Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Song, giá chung cư ở đây đã tăng mạnh, trung bình 80 triệu đồng/m2 cho chung cư mới và 60 triệu đồng/m2 cho chung cư cũ. Như vậy, một người lao động trung bình chỉ mua được 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua một căn hộ, người mua cần thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng trở lên.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao đẩy giá căn hộ cũ lên cao. Hạ tầng và tiện ích tốt cũng góp phần tăng giá. Tuy nhiên, không phải dự án cũ nào cũng dễ bán giá cao, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và quản lý.

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2025, với phần lớn giao dịch đến từ các doanh nghiệp trong nước. Một số tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý thuận lợi với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ hoạt động M&A.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes tiếp tục tạo tiềm năng “sốc” với bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao, Thủ tướng yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường.

HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giảm so với mức hiện hành, xuống mức 0,25-0,75%, tạo điều kiện cho doanh nghiệp.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn tất tay, chủ đầu tư tăng giá bán 10% trong một đêm. Sáp nhập tỉnh giúp tăng thị trường, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Điều này giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Thị trường đất nền phía Nam tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM hạn chế, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành.

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với nhiều dự án ghi nhận giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng.

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về quy hoạch 442 khu đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Từ 1-4-2025, Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 sẽ có hiệu lực, quy định thủ tục đăng ký và cấp phép dự án thí điểm. Các doanh nghiệp muốn thực hiện dự án thí điểm sẽ phải gửi hồ sơ đăng ký, bao gồm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: Nguồn cung và nhu cầu tăng, phân khúc cao cấp và đất nền phát triển mạnh. Bất động sản công nghiệp, du lịch thăng tiến, thương mại tăng trưởng ổn định.